2-4 Avenue GIRARD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 83,9 m² · constr. 2006 · terrain 840,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290238482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
52040290238482500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 59 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 417 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 456 409 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 180 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 423 887 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 135 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 411 524 $ Poids 57 % |
| 4 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 392 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 377 187 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 832 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 376 930 $ Poids 44 % |
| 8 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 168 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 202 595 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 411 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 430 455 $ Poids 34 % |
| 11 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 968 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 450 744 $ Poids 31 % |
| 12 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 991 m · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 391 640 $ Poids 27 % |