180 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 138,6 m² · constr. 1800 · terrain 1 717,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290662737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
52040290662737800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 31 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 454 $ Poids 50 % |
| 2 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 943 $ Poids 47 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 887 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 689 $ Poids 44 % |
| 4 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 848 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 204 552 $ Poids 44 % |
| 5 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 765 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 357 034 $ Poids 43 % |
| 6 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 723 $ Poids 42 % |
| 7 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 339 $ Poids 38 % |
| 8 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 339 $ Poids 37 % |
| 9 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 300 240 $ Poids 37 % |
| 10 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 252 $ Poids 30 % |
| 12 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 797 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 291 591 $ Poids 26 % |