1810-1812 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · terrain 2 724 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299825841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
52040299825841000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 444 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 58 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 181 $ Poids 12 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 361 $ Poids 5 % |
| 3 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 216 $ Poids 4 % |
| 4 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, Rue Bergeron, Lanoraie 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 1 % |
| 10 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 0 % |