1643 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 208 m² · constr. 2004 · terrain 1 262,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 380 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299953194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
52040299953194200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 85 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 498 555 $ Poids 3 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 528 829 $ Poids 1 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 667 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 613 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 758 839 $ Poids 0 % |