90 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300610916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
52040300610916300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 36 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 456 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 670 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 410 $ Poids 58 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 25 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 585 $ Poids 51 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 666 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 413 971 $ Poids 40 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 670 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 802 $ Poids 33 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 561 $ Poids 28 % |
| 7 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 509 $ Poids 26 % |
| 8 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 261 $ Poids 26 % |
| 9 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 149 $ Poids 24 % |
| 10 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 131 $ Poids 23 % |
| 11 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 418 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 410, rue de Lévis, Berthierville 2024-06-27 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 305 041 $ Poids 19 % |