480 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 927,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 197 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300653741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
52040300653741100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
328 250 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 46 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 842 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 836 $ Poids 50 % |
| 2 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 912 $ Poids 30 % |
| 3 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 994 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 398 862 $ Poids 24 % |
| 4 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 808 $ Poids 13 % |
| 5 | 410, rue de Lévis, Berthierville 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 928 $ Poids 10 % |
| 6 | 270, Place Ducharme, Berthierville 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (3 072 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 288 521 $ Poids 4 % |