104 Rue TOUR · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 632,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310712280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
52040310712280800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 28 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 925 $ Poids 70 % |
| 2 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 141 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 353 246 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 938 $ Poids 29 % |
| 4 | 119, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 200 580 $ (2 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −10 029 $ | 227 903 $ Poids 23 % |
| 5 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 096 $ Poids 20 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 986 $ Poids 14 % |
| 7 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 315 $ Poids 8 % |
| 8 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 434 729 $ Poids 8 % |
| 9 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 639 $ Poids 6 % |
| 10 | 410, rue de Lévis, Berthierville 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 829 $ Poids 2 % |