34 Rue MELEZES · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 179,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 719,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320211837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
52045320211837200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 84 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 439 341 $ Poids 47 % |
| 2 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 786 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 571 320 $ Poids 47 % |
| 3 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 801 $ Poids 46 % |
| 4 | 375, chemin De La Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-04-15 · 356 m · Vendu 450 000 $ (2 937 $/m²) 153,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 587 170 $ Poids 40 % |
| 5 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 433 449 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 448 519 $ Poids 29 % |
| 7 | 240, chemin de la Rive Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 572 m · Vendu 587 000 $ (3 859 $/m²) 152,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 506 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 813 658 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 85 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 508 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 749 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 681 958 $ Poids 23 % |
| 10 | 160, Chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-22 · 397 m · Vendu 729 000 $ (4 352 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 420 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 913 056 $ Poids 22 % |
| 11 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 814 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 679 055 $ Poids 10 % |