486 Chemin RIVE-BOISEE · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
1 349 300 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 468,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 665,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 600 $
Rôle antérieur 841 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320214886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
1 059 000 $
Rôle antérieur
841 200 $
ID provincial
52045320214886900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 99 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 650 m · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 266 163 $ Poids 2 % |
| 2 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 650 m · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie +224 925 $ · Ajust. âge +49 484 $ | 1 322 181 $ Poids 1 % |
| 3 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 209 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 081 740 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 712 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 744 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 898 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 982 m · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 420 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 545 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +190 750 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 1 035 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 547 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 679 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 551 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 657 $ Poids 0 % |