25 Rue LAFOREST · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
415 300 $
Autre · 1 381 $/m² · 300,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 931,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330239567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
52045330239567600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 950 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 67 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-45-47-49, Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-09-03 · 94 m · Vendu 450 000 $ (1 532 $/m²) 293,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 238 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +92 912 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 597 496 $ Poids 19 % |
| 3 | 151, Chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-09-12 · 238 m · Vendu 280 000 $ (1 399 $/m²) 200,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 945 $ Poids 12 % |
| 4 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +100 957 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 997 557 $ Poids 10 % |
| 5 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 778 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +136 402 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 818 783 $ Poids 8 % |
| 6 | 128, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-26 · 622 m · Vendu 425 000 $ (1 950 $/m²) 217,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +80 846 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 606 044 $ Poids 7 % |
| 7 | 161-163, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-10-31 · 165 m · Vendu 704 000 $ (3 872 $/m²) 181,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +176 000 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 874 834 $ Poids 7 % |
| 8 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +129 982 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 937 922 $ Poids 7 % |
| 9 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 775 m · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +190 750 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 948 151 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie +99 540 $ · Ajust. âge −89 970 $ | 1 057 343 $ Poids 5 % |
| 11 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 357 $ Poids 4 % |
| 12 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 432 $ Poids 3 % |