43-49 Rue LAFORTUNE · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 293,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 974,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330330916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
52045330330916800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 91 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 198 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +84 877 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 574 611 $ Poids 22 % |
| 2 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +87 805 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 984 405 $ Poids 10 % |
| 3 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 875 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +125 806 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 808 187 $ Poids 9 % |
| 4 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 704 m · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +190 750 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 948 151 $ Poids 7 % |
| 5 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +118 181 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 926 120 $ Poids 7 % |
| 6 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 525 m · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 491 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie +86 573 $ · Ajust. âge −89 970 $ | 1 044 375 $ Poids 4 % |
| 8 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 525 m · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 499 454 $ Poids 4 % |
| 9 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +75 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 197 $ Poids 1 % |