26 Chemin HERARD · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 100,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 050,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 379 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320217380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
52050320217380900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 84 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rang St-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-08-31 · 964 m · Vendu 309 000 $ (2 910 $/m²) 106,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 331 608 $ Poids 63 % |
| 2 | 447, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 897 $/m²) 96,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 502 $ Poids 47 % |
| 3 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 060 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue Charpentier, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 438 216 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 313 $ Poids 41 % |
| 6 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 494 451 $ Poids 38 % |
| 7 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 325 417 $ Poids 35 % |
| 8 | 392, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-23 · 864 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 802 $ Poids 34 % |
| 9 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 426 $ Poids 32 % |
| 10 | 387, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 694 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 419 806 $ Poids 31 % |
| 12 | 237, rue Barthe, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-25 · 957 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 466 751 $ Poids 29 % |