16 Rue SAINT-PAUL · La Visitation-de-l'Île-Dupas

Valeur estimée

163 900 $

Plex (2-5 logements) · 1 778 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 406,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 900 $

P10 66 000 $P90 319 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

92,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 406,2 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

152 700 $

53 %

47 %

Terrain 81 600 $Bâtiment 71 100 $

Rôle antérieur 107 500 $ +42.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

320398129200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

81 600 $

Valeur bâtiment

71 100 $

Rôle antérieur

107 500 $

ID provincial

52050320398129200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

163 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

338 500 $

$/m² médian

2 730

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas

Vaut plus que 6 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021107 800 $

2022120 700 $+12 %

2023117 300 $-3 %

2024160 500 $+37 %

2025159 100 $-1 %

2026163 900 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	295-297, rang de l'Île aux Castors, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	249 280 $ Poids 7 %
2	141, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 047 $/m²) 158,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −101 019 $ · Ajust. âge −26 565 $	404 972 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

295-297, rang de l'Île aux Castors, La Visitation-de-l'Île-Dupas

2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

249 280 $

Poids 7 %

141, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola

2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 047 $/m²)

158,5 m² · constr. 1991

Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −101 019 $ · Ajust. âge −26 565 $

404 972 $

Poids 0 %

06 — Suivi

16 Rue SAINT-PAUL · La Visitation-de-l'Île-Dupas

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