474 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 160,8 m² · constr. 1942 · terrain 2 410,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320512682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
52050320512682700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 63 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 578 $/m²) 192 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 465 973 $ Poids 25 % |
| 2 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie −50 620 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 706 782 $ Poids 14 % |
| 3 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 232 $ Poids 8 % |
| 4 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −22 795 $ | 370 015 $ Poids 8 % |
| 5 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 189 $ Poids 7 % |
| 6 | 710, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 607 $/m²) 147,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 978 $ Poids 6 % |
| 7 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 507 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 895 $ Poids 3 % |