149 Rue LAFOREST · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 276,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 208 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330325148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
52050330325148900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 48 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 375 m · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 234 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 606 m · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 324 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 574 m · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 426 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Charpentier, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-29 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 447, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 897 $/m²) 96,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 343 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 269 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 387 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 550, rue Casaubon, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 376 672 $ Poids 48 % |
| 8 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 747 $ Poids 44 % |
| 9 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 858 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 136 $ Poids 37 % |
| 10 | 339, rang St-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (2 910 $/m²) 106,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 330 444 $ Poids 36 % |
| 11 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 188 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, rue Laforest, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-09 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 964 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 205 $ Poids 28 % |