320 Rue JOANNIE-ROCHETTE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 101,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 578,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 229 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330328511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
52050330328511600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 61 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 803 m · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 326 379 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 500 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 416 996 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Charpentier, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 435 680 $ Poids 47 % |
| 6 | 447, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 897 $/m²) 96,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 516 $ Poids 46 % |
| 7 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 794 $ Poids 41 % |
| 8 | 550, rue Casaubon, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 455 $ Poids 40 % |
| 9 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 241 $ Poids 34 % |
| 10 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 491 134 $ Poids 28 % |
| 11 | 339, rang St-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (2 910 $/m²) 106,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 332 626 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 196 784 $ Poids 26 % |