NID D'AIGLE · La Visitation-de-l'Île-Dupas

Valeur estimée

288 000 $

Terrain · terrain 510 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 288 000 $

Rôle 400 $P10 110 100 $P90 548 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

510 m²

Frontage

15,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

400 $

100 %

Terrain 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 300 $ +33.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

401223333100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

300 $

ID provincial

52050401223333100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

362 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

149 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

162 500 $

$/m² médian

2 144

Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur

Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas

P34

Vaut plus que 34 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202150 000 $

202251 500 $+3 %

202352 200 $+1 %

202449 900 $-4 %

202550 200 $+1 %

2026362 700 $+623 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Maskinongé

2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

149 384 $

Poids 13 %

410, Ile du Nord, Saint-Ignace-de-Loyola

2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

100 000 $

Poids 6 %

430A, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé

2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 955 $

Poids 1 %

06 — Suivi

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