580 Rang FLEUVE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 103 m² · constr. 1972 · terrain 3 880,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371273644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
52055371273644800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 54 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 551 m · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 249 820 $ Poids 36 % |
| 3 | 850, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-03-13 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 922 $ Poids 36 % |
| 4 | 770, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-05-13 · 589 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 223 508 $ Poids 12 % |
| 5 | 871, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 708 $ Poids 1 % |
| 6 | 660, rue Du Pacifique, Saint-Barthélemy 2026-08-26 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 220 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 1361, Rang Georges, Saint-Barthélemy 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 166 500 $ (1 779 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 936 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 200 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 225 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 417 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 857 $ Poids 0 % |