3321 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
212 100 $
Autre · terrain 51 124,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 124,3 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 67 700 $ +1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211692055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
52062211692055700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 21 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 642 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 088 $ Poids 56 % |
| 2 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 890 m · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 47 % |
| 3 | rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 180 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 567 $ Poids 44 % |
| 4 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 530 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 41 % |
| 5 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 311 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 28 % |
| 7 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 24 % |
| 9 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 21 % |
| 10 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 16 % |
| 11 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 16 % |
| 12 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 11 % |