Rang SAINT-AMABLE · Saint-Cuthbert

Valeur estimée

385 200 $

Terrain · terrain 647 913,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 385 200 $

P10 296 900 $P90 814 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

647 913,4 m²

Frontage

590,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

292 300 $

100 %

Terrain 292 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 233 300 $ +25.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

212132969000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

292 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

233 300 $

ID provincial

52062212132969000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

355 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

440 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 448

Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cuthbert

P67

Vaut plus que 67 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021323 500 $

2022332 500 $+3 %

2023341 800 $+3 %

2024386 100 $+13 %

2025377 400 $-2 %

2026355 700 $-6 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3850, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-09-03 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	440 000 $ Poids 0 %
2	Route de la Ligne Sainte-Anne, Saint-Norbert 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 257 487 $ Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	305 318 $ Poids 0 %
3	rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 180 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	180 567 $ Poids 0 %
4	41, rue Leblanc, Saint-Cuthbert 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 281 323 $ Ajust. marché +52 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	333 582 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-AMABLE · Saint-Cuthbert

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