71 Rue CURE-BOURGEOIS · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 115,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 46 100 $ +699.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221517575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
52062221517575800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 79 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 407 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 375 322 $ Poids 67 % |
| 2 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 263 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 633 $ Poids 43 % |
| 3 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 054 $ Poids 32 % |
| 4 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 760 $ Poids 19 % |
| 5 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 381 153 $ Poids 6 % |
| 6 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 447 $ Poids 4 % |
| 7 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 363 $ Poids 2 % |
| 8 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 489 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 435 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 003 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 954 $ Poids 0 % |