115 Rue MARCEL · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221669267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
52062221669267600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 31 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 183 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 060 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 353 $ Poids 55 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 776 $ Poids 31 % |
| 4 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 220 549 $ Poids 14 % |
| 5 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 782 $ Poids 14 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 86 642 $ Poids 2 % |
| 7 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 180 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 123 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 194 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 336 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 73 783 $ Poids 0 % |