3521 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 148,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221735533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
52062221735533900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 71 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 495 m · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 103 $ Poids 69 % |
| 2 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 926 $ Poids 52 % |
| 3 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 111 m · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 176 $ Poids 30 % |
| 4 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 418 366 $ Poids 27 % |
| 5 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 777 $ Poids 26 % |
| 6 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 482 m · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 373 526 $ Poids 23 % |
| 7 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 764 794 $ Poids 1 % |
| 8 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 248 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 321 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 414 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +32 658 $ | 414 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 355 $ Poids 0 % |