51 Rue BIANCHI · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 81,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 082,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 97 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221737609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
52062221737609600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 28 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 680 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 387 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 969 $ Poids 50 % |
| 3 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −872 $ | 205 722 $ Poids 4 % |
| 4 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 267 272 $ Poids 2 % |
| 5 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −803 $ | 80 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 168 760 $ Poids 1 % |
| 7 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 573 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 326 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 178 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 914 $ Poids 0 % |