GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert

Valeur estimée

179 400 $

Terrain · terrain 56 538,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 179 400 $

P10 65 100 $P90 518 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

56 538,6 m²

Frontage

112,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

34 300 $

100 %

Terrain 34 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 500 $ +34.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

221896848600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 500 $

ID provincial

52062221896848600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

178 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

180 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±84.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 948

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cuthbert

P12

Vaut plus que 12 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 700 $

202267 500 $-0 %

202370 800 $+5 %

202475 800 $+7 %

202576 400 $+1 %

2026178 800 $+134 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Marcel, Saint-Cuthbert

2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 180 567 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 567 $

Poids 19 %

, Saint-Cuthbert

2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

476 724 $

Poids 3 %

41, rue Leblanc, Saint-Cuthbert

2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 281 323 $

Ajust. marché +52 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

333 582 $

Poids 0 %

06 — Suivi

GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert

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