2771 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 222,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,4 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 142 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231346108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
52062231346108900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 37 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 276 396 $ Poids 6 % |
| 2 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 71 015 $ Poids 5 % |
| 3 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 213 483 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 261 466 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 174 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 283 222 $ Poids 0 % |