3040 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 86,7 m² · constr. 1997 · terrain 6 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 517,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 164 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231516395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
52062231516395700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 58 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 373 $ Poids 59 % |
| 2 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 847 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 674 $ Poids 38 % |
| 3 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 230 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 229 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 230 691 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 989 $ Poids 12 % |
| 6 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 574 $ Poids 3 % |
| 7 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 184 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 91 376 $ Poids 1 % |
| 9 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 214 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 153 $ Poids 0 % |