2984 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 997,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 123 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231525562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
52062231525562300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 30 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 270 m · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 260 275 $ Poids 34 % |
| 2 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 399 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 201 643 $ Poids 20 % |
| 3 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 676 $ Poids 16 % |
| 4 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 164 849 $ Poids 2 % |
| 5 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 730 $ Poids 0 % |