2500 Route GONZAGUE-BRIZARD · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 7 707,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 707,4 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231701731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
52062231701731300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 55 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 971 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 853 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 319 $ Poids 35 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 922 $ Poids 28 % |
| 4 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 280 $ Poids 20 % |
| 5 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 93 348 $ Poids 6 % |
| 6 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 445 $ Poids 1 % |
| 7 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 80 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 398 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 430 $ Poids 0 % |