GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert

Valeur estimée

223 100 $

Terrain · terrain 3 489,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 223 100 $

P10 86 400 $P90 665 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 489,7 m²

Frontage

58,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

54 600 $

100 %

Terrain 54 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 500 $ +79.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

241442316300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

30 500 $

ID provincial

52062241442316300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

166 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

327 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

347 000 $

$/m² médian

2 641

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cuthbert

P24

Vaut plus que 24 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 700 $

202274 000 $+2 %

202377 900 $+5 %

202498 900 $+27 %

202599 700 $+1 %

2026166 800 $+67 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

41, rue Du Moulin, Saint-Cuthbert

2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²)

178,4 m² · constr. 1980

Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 799 $

Poids 8 %

301, rue Vadnais, Saint-Cuthbert

2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 460 000 $

Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

545 450 $

Poids 1 %

rue Marcel, Saint-Cuthbert

2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 180 567 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 567 $

Poids 1 %

06 — Suivi

GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert

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