2138-2142 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 224,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 209 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251292954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
52062251292954500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 75 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 488 m · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 707 $ Poids 38 % |
| 2 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 936 $ Poids 1 % |
| 3 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 696 $ Poids 0 % |