80 Rue MOULIN · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 117,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 749,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 109 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251296558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
52062251296558300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 55 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 312 $ Poids 54 % |
| 2 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 434 $ Poids 41 % |
| 3 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 351 751 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 181 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 387 $ Poids 28 % |
| 5 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 706 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 067 $ Poids 19 % |
| 6 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 240 833 $ Poids 14 % |
| 7 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 285 765 $ Poids 5 % |
| 8 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 212 518 $ Poids 4 % |
| 9 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 877 $ Poids 3 % |
| 10 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 453 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 476 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 531 941 $ Poids 0 % |