2661 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 148,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 108,9 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251461206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
52062251461206000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 39 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 859 $ Poids 11 % |
| 2 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 278 $ Poids 8 % |
| 3 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 388 311 $ Poids 5 % |
| 4 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −19 672 $ | 223 689 $ Poids 5 % |
| 5 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 426 $ Poids 4 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 283 $ Poids 1 % |
| 7 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 348 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 336 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 2071, rang York, Saint-Cuthbert 2026-08-20 · 4.2 km · Vendu 491 500 $ (3 236 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 436 688 $ Poids 0 % |