1671 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261198587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
52062261198587100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 71 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 107 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 379 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 880 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 392 022 $ Poids 52 % |
| 3 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 935 m · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 302 904 $ Poids 47 % |
| 4 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 281 585 $ Poids 30 % |
| 5 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 227 536 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 376 651 $ Poids 13 % |
| 7 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 323 922 $ Poids 12 % |
| 8 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 704 $ Poids 5 % |
| 9 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 335 505 $ Poids 2 % |
| 10 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 279 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 490 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 124 $ Poids 0 % |