1870 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 156,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 172 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261251588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
52062261251588300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 71 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 17 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 535 $ Poids 43 % |
| 2 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 757 m · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 269 141 $ Poids 25 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 718 m · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 094 $ Poids 21 % |
| 4 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 408 945 $ Poids 10 % |
| 5 | 2071, rang York, Saint-Cuthbert 2026-08-20 · 3.2 km · Vendu 491 500 $ (3 236 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 521 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 582 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 497 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 013 $ Poids 0 % |