100 Rue VADNAIS · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 120,7 m² · constr. 1977 · terrain 20 111,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 111,9 m²
Frontage
219,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261254528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
52062261254528000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 79 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 624 m · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 310 657 $ Poids 66 % |
| 2 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 606 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +27 923 $ | 389 729 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 403 067 $ Poids 49 % |
| 4 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 594 m · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 243 132 $ Poids 27 % |
| 5 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 833 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 020 $ Poids 19 % |
| 6 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 288 950 $ Poids 15 % |
| 7 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 331 971 $ Poids 14 % |
| 8 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 233 116 $ Poids 12 % |
| 9 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 557 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 286 299 $ Poids 1 % |
| 11 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 499 842 $ Poids 0 % |