3651 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 208,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172183486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
52070172183486100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 80 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +90 953 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 065 566 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 089 $ Poids 1 % |