4041 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
441 600 $
Autre · terrain 36 167,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 167,8 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172342732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
52070172342732100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 69 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 166 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 831 m · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 613 $ Poids 22 % |
| 4 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 399 $ Poids 19 % |
| 5 | 4411, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 269 500 $ (1 906 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 346 $ Poids 14 % |
| 6 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 956 $ Poids 4 % |
| 7 | 4601, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 3 % |
| 8 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 149 $ Poids 1 % |
| 10 | 717, Rang Saint-Amable, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 0 % |
| 12 | Route de la Ligne Sainte-Anne, Saint-Norbert 2024-05-08 · 3.4 km · Vendu 257 487 $ Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 318 $ Poids 0 % |