2088 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 131,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 143,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 143,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181369278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
52070181369278600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 67 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 687 m · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 459 570 $ Poids 47 % |
| 2 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 285 m · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 867 $ Poids 43 % |
| 3 | 2095, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-03 · 163 m · Vendu 290 000 $ (2 731 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 384 716 $ Poids 28 % |
| 4 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 701 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 392 868 $ Poids 19 % |
| 5 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 453 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 433 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 2240, rang Grand Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 427 $/m²) 121,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 396 052 $ Poids 0 % |