2109 Rue ERABLES · Saint-Norbert
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 174,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 593,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,8 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181492464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
52070181492464600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 67 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 142 m · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 540 418 $ Poids 35 % |
| 2 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 390 726 $ Poids 14 % |
| 3 | 1950, Grand Rang Saint-Pierre, Sainte-Élisabeth 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 377 $ Poids 0 % |