3135 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 137,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 906,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181847608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
52070181847608800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 74 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 589 733 $ Poids 26 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 617 460 $ Poids 7 % |
| 3 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 448 314 $ Poids 1 % |
| 4 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −8 164 $ | 362 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 621 $ Poids 0 % |