3345 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181914198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
52070181914198000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 62 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 579 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 503 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 577 $ Poids 22 % |
| 3 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 440 787 $ Poids 7 % |
| 4 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 617 $ Poids 6 % |
| 5 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 365 321 $ Poids 1 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 212 903 $ Poids 0 % |