3248 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181950764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
52070181950764600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
409 999 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 76 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 532 678 $ Poids 41 % |
| 2 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 414 $ Poids 17 % |
| 3 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 566 350 $ Poids 12 % |
| 4 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 293 $ Poids 6 % |
| 5 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 355 946 $ Poids 4 % |
| 6 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 493 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 452 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 351 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 834 $ Poids 0 % |