3461 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 125,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 704,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 704,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 141 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182002616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
52070182002616000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 64 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 208 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 557 965 $ Poids 80 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 589 002 $ Poids 23 % |
| 3 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 447 946 $ Poids 1 % |
| 4 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 013 $ Poids 0 % |