3510 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 179,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 136,6 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182015023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
52070182015023500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 63 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 516 $ Poids 2 % |
| 2 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 990 029 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 422 $ Poids 0 % |