Chemin LAC · Saint-Norbert

Valeur estimée

455 900 $

Terrain · terrain 532 822,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 455 900 $

P10 315 800 $P90 702 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

532 822,5 m²

Frontage

308,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

332 700 $

100 %

Terrain 332 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 271 200 $ +22.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

182245698400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

332 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

271 200 $

ID provincial

52070182245698400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

537 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

305 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

4 315

Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Norbert

P72

Vaut plus que 72 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021330 700 $

2022424 400 $+28 %

2023385 200 $-9 %

2024467 400 $+21 %

2025499 000 $+7 %

2026537 000 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Route de la Ligne Sainte-Anne, Saint-Norbert

2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 257 487 $

Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

305 318 $

Poids 1 %

, Saint-Norbert

2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (9 665 $/m²)

26,9 m² · constr. 1930

Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 298 $

Poids 0 %

717, Rang Saint-Amable, Saint-Gabriel-de-Brandon

2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 355 000 $

Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

387 895 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC · Saint-Norbert

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