Rang NORD · Saint-Norbert

Valeur estimée

420 700 $

Terrain · terrain 4 156,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 420 700 $

P10 195 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 156,2 m²

Frontage

31,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

67 500 $

100 %

Terrain 67 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 40 000 $ +68.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

191348214400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

67 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

40 000 $

ID provincial

52070191348214400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

228 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

776 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

410 000 $

$/m² médian

2 594

Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Norbert

P66

Vaut plus que 66 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 700 $

202287 200 $+22 %

202383 700 $-4 %

2024108 500 $+30 %

2025116 600 $+7 %

2026228 900 $+96 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Principale, Saint-Norbert

2024-11-18 · 128 m · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

776 796 $

Poids 30 %

, Saint-Norbert

2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 239 500 $

Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

261 666 $

Poids 21 %

2770, chemin du Lac, Saint-Norbert

2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

339 902 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang NORD · Saint-Norbert

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