Rue PRINCIPALE · Saint-Norbert

Valeur estimée

312 700 $

Terrain · terrain 950,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 312 700 $

Rôle 3 100 $P10 142 500 $P90 577 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

950,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 100 $

100 %

Terrain 3 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 900 $ +63.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

191412175700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 900 $

ID provincial

52070191412175700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

340 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

261 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

418 000 $

$/m² médian

2 594

Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Norbert

P40

Vaut plus que 40 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 100 $

202263 700 $+14 %

202362 300 $-2 %

202466 300 $+6 %

202571 300 $+8 %

2026340 200 $+377 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	, Saint-Norbert 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	261 666 $ Poids 36 %
2	rue Principale, Saint-Norbert 2024-11-18 · 569 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	776 796 $ Poids 26 %
3	2770, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	339 902 $ Poids 1 %
4	rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 180 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	180 567 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Saint-Norbert

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