761 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 137,9 m² · constr. 1912 · terrain 1 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112190482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
52075112190482700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 210 m · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 214 $ Poids 70 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 54 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 127 196 $ Poids 34 % |
| 3 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 349 963 $ Poids 22 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 254 328 $ Poids 20 % |
| 5 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 586 $ Poids 20 % |
| 6 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 164 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +3 209 $ | 354 739 $ Poids 2 % |
| 8 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 360 $ Poids 2 % |