820 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 161 m² · constr. 2008 · terrain 10 195 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 195 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122100862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
52075122100862600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 950 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 014 $ Poids 13 % |
| 2 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 319 648 $ Poids 12 % |
| 3 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 180 474 $ Poids 7 % |
| 4 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 844 $ Poids 0 % |